审理法院：江苏省高级人民法院

案号：（2017）苏民申2052号

案件类型：民事

案由：房屋拆迁安置补偿合同纠纷

裁判日期：2017-11-01

审理经过

再审申请人陆秀华因与被申请人仪征市十二圩办事处（以下简称十二圩办事处）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服江苏省扬州市中级人民法院（2016）苏10民终1591号民事判决，向本院申请再审。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

陆秀华向本院申请再审称：1.陆秀华被拆迁房屋合计补偿费中不含有区位补偿费。双方当事人在《仪征经济开发区房屋拆迁补偿安置协议书》（以下简称《安置协议》）中明确安置方式为产权调换，根据《仪征经济开发区房屋拆迁补偿安置办法（试行）》，陆秀华不能享有700元/㎡区位补偿费，故被拆迁房屋补偿费不应包含区位补偿费。同时，根据《安置协议》及《仪征经济开发区房屋拆迁补偿安置办法（试行）》，十二圩办事处扣取确权面积部分1400元/㎡房款既没有合同依据也没有法律依据。2.涉案《结算凭证》系十二圩办事处为达到扣除区位补偿费的目的而伪造的，不能作为处理本案的依据。综上，陆秀华申请再审本案。

再审被申请人辩称

十二圩办事处提交意见称，陆秀华选择了产权调换的安置方式，不应享有相应的区位补偿费，政府相关文件也确定了上述原则。双方当事人签订的《安置协议》及《结算凭证》证明了上述事实，陆秀华已按《结算凭证》领取了款项。综上，陆秀华的再审申请不应予以支持。

本院认为

本院经审查认为：1.陆秀华关于十二圩办事处应返还多收取的700元/㎡安置房款的申请再审理由不能成立。首先，陆秀华与十二圩办事处签订的《安置协议》系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。《安置协议》第二条约定，“拆迁补偿费用：被拆除房屋合计571800元（含房屋重置折合成新价、装修费、附属物补偿费、树木、四个月过渡费、区位补偿、提前搬迁奖励等），实际预扣安置房、车库款283000元，实际应付金额为288800元……”，由此，被拆除房屋的补偿费包含了区位补偿费。依据《安置协议》所适用的《仪征市城市房屋拆迁补偿安置价格标准》以及《仪征经济开发区房屋拆迁补偿安置办法（试行）》精神，选择产权调换安置的，拆迁人不予支付产权调换部分面积的区位补偿费。本案中，陆秀华选择产权调换安置，而《安置协议》中实际预扣安置房、车库款一项中，包含700元/㎡的区位补偿费，故十二圩办事处在《结算凭证》中将700元/㎡的区位补偿费予以扣除，陆秀华所获得的安置房实际结算价格仍为700元/㎡。陆秀华已按《安置协议》和《结算凭证》领取了结算款项，应视为其知晓并认可十二圩办事处的上述结算计价方式。且陆秀华领取了安置房及剩余补偿款，与其根据当地拆迁政策获得的安置补偿利益一致。综上，一、二审判决未支持陆秀华所提出的十二圩办事处返还多收取的700元/㎡安置房款的诉讼请求，并无不当。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：

再审裁判结果

驳回陆秀华的再审申请。

审判人员

审判长张戎亚

审判员徐美芬

审判员张贞伟

裁判日期

二〇一七年十一月一日

书记员

书记员李鑫