陈先生夫妻都是80后，外地人，在杭州从事IT行业多年，在闲林有一套小户型的房子自住。2009年，夫妇俩打算把父母接到杭州来养老，又考虑到孩子读书的问题，开始物色学区房。
2009年8月，两人看中了一套位于西湖区嘉绿景苑的房子，面积64平方米，总价77万。房子的各项条件都让陈先生很满意，唯一不足的是，这是一套拆迁回迁房，房东的三证(房产证、土地证、契税证)还没有办出来，无法立即过户。
“我们有过担心，但是房东说没问题，还带我们去拆迁单位问过，材料也齐全，所以就决定买了。”陈先生说。
2009年8月底，陈氏夫妇和房东蔡先生签了购房合同，约定先支付25万元首付款，剩余房款待房东拿到三证并办理过户手续后再支付。合同还特别约定：“双方都不得以任何理由变更房屋转让金77万元的总金额，否则要支付对方25万元的违约金。”
之后，陈支付了25万元，蔡交付了房子，由陈的父亲一直住到现在。
2010年9月，陈先生听说，这套房子已办出三证，便要求过户，却被房东拒绝。房东通过中间人转达：房子卖亏了，要加价18万元(此时，嘉绿景苑的二手房成交价已达每平方米2万元左右，这套64平方米的房子，市价要120多万元)。
陈不肯，把房东蔡先生告了，要求对方立即过户，并支付违约金25万元。
昨天下午2:00，西湖区法院10号大法庭，陈先生和妻子张女士坐在原告席，房东蔡先生坐被告席，双方都没有请律师。
蔡先生一口咬定，三证还没有办出来，自己并没有要求加价，因此不算违约。
陈先生拿出一段电话录音作为证据，法官当庭播放。录音内容是双方讨价还价，蔡先生说的大意是，原来卖这套房子是打算在千岛湖买个店面的，结果店面没买到，现在房价又涨了那么多，他拿的25万元现在已经缩水了，所以要陈考虑一下(加价)。
蔡先生一愣，大声说：“他事先又没告诉我要录音，所以这个录音不能作为证据。”
法官问，有没有说过这些话？
蔡先生涨红了脸，嗫嚅：“那天我心情不好，发发牢骚的。”
他再三强调，自己的三证都还没拿到，无法过户。
法官拿出向房管局调取的材料，证明这套回迁房过户已经具备条件，只要蔡先生亲自去办理就可以了。
“为什么不去办，打算什么时候去办？”法官连续追问。
蔡先生说，他对拆迁单位有意见，要等他和拆迁单位的矛盾解决了再去办，时间不确定：“有可能半年，有可能一年……”
陈先生一听，双手抱头，表情痛苦，对法官说：“只要他愿意立刻过户，我可以把剩下的钱一次性付清。”
法官问蔡，这笔余款要不要？
蔡不答。
法官重复问题，蔡还是不答。
法官大声宣布：“被告沉默，视为拒绝回答，日后如有纠纷，另案起诉。”
蔡先生终于开口：“52万还是要给我的……”
陈先生见有转机，连忙表示，如果肯立刻过户，再加点钱也可以。
法官问蔡，加多少钱可以接受。
蔡先生支支吾吾：“我没说加价……77万愿意的……我还要和拆迁方交涉……”
法官直截了当：“要多长时间？”
蔡先生：“有可能半年，有可能一年……”
法官一敲法槌，休庭，调解不成功，择期宣判。