审理法院：吉林市船营区人民法院

案号：（2017）吉0204民初2003号

案件类型：民事

案由：房屋拆迁安置补偿合同纠纷

裁判日期：2017-12-18

审理经过

原告刘辉与被告吉林市中凯房地产集团有限公司（以下简称中凯公司）、第三人吉林市阳光房屋拆迁有限公司（以下简称阳光公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘辉的委托诉讼代理人杨晓光、被告中凯公司的委托诉讼代理人王忠军、朱博楠、第三人阳光公司的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

刘辉向本院提出诉讼请求：1、判令中凯公司履行产权调换协议书中确认的安置义务，将合同中约定的位于Ｘ号，124平方米网点交付给刘辉。2、由中凯公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年吉林市政府决定实施吉林市越山路改造项目，我所有的私有房屋在动迁区域内，为响应政府号召，2012年2月21日我与中凯公司及第三人签订产权调换协议书，协议约定由中凯公司安置124平方米网点，位置在建成的Ｘ号。2013年房屋建成后，中凯公司一直拖延交付安置给我的房屋，故诉至法院。

被告辩称

中凯公司辩称，1、刘辉的讼请已超过诉讼时效，已经丧失了诉讼权利，且刘辉在诉状中自认2013年就知道房屋已经建成，至迟诉讼时效也应该从2013年12月31日开始计算。2、刘辉讼请的124平方米房屋面积与合同约定不符，约定是以最终测绘面积为准。

阳光公司述称，陈述意见同中凯公司。

本院查明

本院经审理认定事实如下：2012年2月21日，刘辉（乙方）与中凯公司（甲方）、阳光公司签订产权调换协议一份，协议约定：甲方因实施越山东路改造项目，需拆迁位于拆迁范围内乙方的房屋，根据吉林市房屋拆迁安置的有关规定，甲、乙双方就拆迁安置有关事宜达成如下协议：乙方同意将位于拆迁范围内的房屋等，交给甲方拆除，乙方自愿放弃货币补偿；乙方房屋：栋数1户，建筑面积90平方米，产权性质私，用途住；甲方将坐落在原地就近的房屋作为产权调换房屋，安置乙方，期房1户，设计建筑面积124平方米（网点）；附件二：补充协议：经甲、乙双方协商，乙方有一住宅面积90平方米及附属物若干，在甲方越山东路改造项目拆迁范围内，经甲、乙双方同意，甲方为乙方安置一套124平方米网点，地点位于17号楼南1号，双方同意签字合同生效。注：最终以测绘面积为准。协议签订后，刘辉将位于拆迁范围内的90平方米私产房屋交给中凯公司拆除，中凯公司未向刘辉交付产权调换协议约定的补偿安置房屋。

另查明，中凯公司对刘辉安置的17号楼南1号网点即为Ｘ号楼住宅17幢0001011室，中凯公司于2016年9月10日将该补偿安置房屋出卖给关凯文，该房屋已办理商品房合同备案登记，并于2016年12月7日被本院查封房屋产籍。

本院认为

本院认为：刘辉依据与中凯公司、阳光公司于2012年2月21日签订的产权调换协议，讼请要求中凯公司履行交付补偿安置房屋义务，现中凯公司将补偿安置房屋另行出卖给关凯文，关凯文已占有、使用，办理了商品房合同备案登记，房屋产籍亦被查封，因此，中凯公司事实上已不能向刘辉履行交付补偿安置房屋义务，故刘辉要求中凯公司交付产权调换协议约定的补偿安置房屋的讼请，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：

裁判结果

驳回刘辉的诉讼请求。

案件受理费7980元由刘辉负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。

审判人员

审判员潘威

裁判日期

二〇一七年十二月十八日

书记员

代理书记员张笑男