业主刘某与福州某开发商签订购房合同，合同中写明刘某所购某店面土地使用权为70年，然而等刘某办下产权证时，才发现使用年限比合同约定少了30年。双方打起官司。 近日，市仲裁委作出仲裁，因某开发商存在明显过错，应赔偿刘某5000元。

买来的店面“缩水”

1999年11月，刘某与某开发商签订购房合同，买下台江区八一七路某楼盘2间店面。双方在合同第一条约定，土地使用年限自1999年5月17日到2069年5月17日。2005年11月，刘某领取了所购房屋的土地使用权证，发现所购房屋的土地使用终止日为2039年5月17日，比合同约定少30年。双方发生纠纷。

去年6月，双方向市仲裁委提出仲裁申请。开发商要刘某付所购房的尾款2.4万余元，刘某则要求开发商赔偿3.9万余元。去年8月，市仲裁委对此案进行了审理。

店主要求卖方赔款

在庭审中，刘某认为，某开发商在售楼时，以所售店面土地使用权限达70年作为“卖点”，抬高了房产价值，欺骗了购房者。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。”刘某认为，合同是开发商提供的，开发商应非常清楚有关商业用地最高使用年限为40年的强制性规定，而不应要求消费者必须知道这一规定。在签订《商品房买卖合同》中，既然开发商承诺其使用年限为70年，消费者有理由予以信赖。因此，开发商在购房合同中有明显过错。

另外，根据法律规定，房屋所有权与其占用范围内的土地使用权应同时转让，而开发商没有把准确的房屋土地使用年限告知业主，过错明显。同时，在售楼中以延长土地使用年限来提高房屋售价应属于欺诈行为。按照店面所在地段和减少30年使用年限等因素测算，刘某提出开发商应向其赔偿3.9万余元。

仲裁委裁决条款无效

而某开发商则认为，70年的土地使用年限是针对整个楼盘用地，而不是对刘某的单一店面的规定，因此合同中70年的描述是正确的，不存在欺诈。

市仲裁委经审理后认为，刘某所签合同中关于 “土地规划用途为商住，土地使用年限自1999年5月17日到2069年5月17日”的条款，因与《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相抵触而无效。刘某的店面依法只能拥有40年的土地使用权，其预期拥有70年使用权不具有现实可能性。因此，刘某所称的经济损失缺乏事实和法律依据，仲裁庭不予采信。但开发商提供了无效条款的合同，令购房者产生不现实的期盼，造成有利于开发商的购房意向。开发商的过错给购房者造成一定的经济损失，所以开发商应向刘某赔偿5000元。