审理法院：上海市第二中级人民法院
案号：（2009）沪二中民（行）终字第78号
案件类型：民事
案由：房屋拆迁安置补偿合同纠纷
裁判日期：2009-12-22
审理经过
上诉人李甲因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(2009)普民(行)初字第33号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审原告诉称
原审法院认定：本市西苏州路某号106室房屋系公有住房，房屋承租人王乙。2006年5月22日，李甲与王乙女儿王丙结婚，并将户籍从本市徐汇区园南二村某号1808室迁入该房屋。2007年10月26日，李甲与王丙离婚。2007年12月19日，上述房屋被列入“苏州河下游段防汛墙加固工程(第二块)”建设项目拆迁范围，拆迁人为上海市江海水利资产管理公司(以下简称江海公司)。该拆迁基地货币补偿或价值标准房屋调换安置人口的认定标准，参照《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》(2006年8月1日起施行，以下简称《应安置人口认定办法》)的规定执行。2008年4月30日，江海公司与王乙签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用货币补偿)》，约定：江海公司应支付王乙货币补偿款163519元，安置王乙、王丙2人，王乙购置本市鹤霞路555弄某号1203室、303室房屋两套。协议签订后，双方均已履行完毕。原审另查明：李甲的父亲李乙将原承租的本市复兴中路415弄某号公房与本市原平路777弄某号203室居住面积24平方米、厅8.4平方米公房进行置换，由李甲及其父母租赁使用。1999年11月28日，上海玩具进出口有限公司因李乙家庭实际居住困难，将本市广中路某号608室建筑面积51.07平方米公房增配给李乙1人。同年底，李乙将原平路及广中路2处房屋出售，并于2003年购买了本市园南二村某号1808室房屋，由李甲及其母亲王丁共有。李甲与王丙离婚后，经人民法院民事调解书确认，本市雪松路392弄某号109-10室房屋归李甲所有。2009年5月，李甲将该房屋出售。李甲认为其作为本市西苏州路某号106室房屋的共同承租人，有权获得拆迁安置补偿，故向原审法院起诉，请求判令江海公司对李甲用安置房进行安置。
一审法院认为
原审法院认为：江海公司与王乙户签订的房屋拆迁安置协议主体合法，内容系双方真实意思表示，且均已履行完毕。《应安置人口认定办法》第六条规定，截至房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，在本市无其他住房(或者虽在本市有其他住房，但居住困难)，且居住在被拆房屋内的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口。《应安置人口认定办法》第十二条第一款第三项之规定，本办法所称的“其他住房”，包括将已购公有住房出售、公有住房承租权差价交换的情形。李甲的户口虽在被拆房屋内，但根据本案查明的事实来看，难以认定李甲在本市无其他住房(或者虽在本市有其他住房，但居住困难)，故李甲依法不符合认定应安置人口的条件。江海公司未将李甲计入安置人口进行补偿安置，符合相关拆迁法律法规的规定及拆迁基地的安置方案，李甲的诉讼主张无事实上及法律上的依据。原审遂判决：对李甲要求江海公司用安置房进行拆迁安置的诉讼请求不予支持。李甲不服，上诉至本院。
上诉人诉称
上诉人李甲上诉称：上诉人是本市西苏州路某号106室公房的同住人，且无其他住房，符合安置条件，请求撤销原审判决，支持其一审诉请。
被上诉人辩称
被上诉人江海公司辩称：上诉人原为本市原平路777弄某号203室房屋同住人，该房屋被出售后，上诉人及其母亲购买了园南二村房屋，根据《应安置人口认定办法》第十二条第一款第(三)项之规定，上诉人属有其他住房且居住不困难，不符合认定为应安置人口的条件。被上诉人要求驳回上诉，维持原审判决。
本院查明
经审理查明，原审法院认定的事实，本院予以确认。
本院认为
本院认为，本案被拆房屋所在拆迁基地的《告居民书》明确，该基地货币补偿安置人口的认定标准参照《应安置人口认定办法》的规定执行。根据《应安置人口认定办法》之规定，本市有其他住房且居住不困难的，不认定为应安置人口。该办法第十二条第一款第(三)项明确，将已购公有住房出售、公有住房承租权差价交换的，亦属有其他住房。本案中，上诉人原为本市原平路777弄某号203室公房的同住人，该房屋居住面积32.8平方米，由上诉人及其父母居住使用，属居住不困难。上诉人父亲虽于1999年底将该房屋出售，但依据上述规定，上诉人仍属于“他处有房”的情形，被上诉人认定其不属应安置人口，未将其作为安置对象并无不当。上诉人要求被上诉人以安置房对其进行拆迁安置的诉讼请求，缺乏事实证据和法律依据。原审判决对李甲的诉请不予支持正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：
二审裁判结果
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币80元，由上诉人李甲负担。
本判决为终审判决。
审判人员
审判长马浩方
代理审判员姚倩芸
代理审判员张璇
裁判日期
二○○九年十二月二十二日
书记员
书记员胡嘉奇
