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租房装修费谁承担
来源: www.055110.com   日期:2018-02-17   阅读:

       网友:我在镇上租了两件房子做生意,没有和房东签合同,装修了房子,安了四个玻璃门、吊了顶,铺了地板,还有排线啥的,现在房东说这些装修费全部由我们来出,我查了一下,说是不可拆卸的部分由房东承担,租房装修费应该由谁承担?
       苏义飞律师解答:装修不等于维修,房屋维修费可以要求房东承担。
       首先你要明白房屋所有人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利,而承租人只取得房屋的使用权。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定,承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施,不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的,必须征得出租人的同意,并签订书面合同。根据《合同法》规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
       如果承租人对房屋的装修未征得出租人的同意,即使承租人对房屋的装修确实使房屋的价值增加,其装修行为仍然构成对出租人的侵权,出租人可以选择要求承租人恢复原状或者赔偿损失,而承租人则必须承担上述责任。不过,如果租赁期满,出租人收回房屋后未要求承租人恢复原状或者赔偿损失,同时承租人对房屋的装修仍然使房屋的价值增加,且出租人实际得用了装修,比如出租人将房屋及装修又加价出租给他人,承租人可以要求出租人对其作价补偿。

 
 
 
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